Ceny mieszkań w Warszawie - analiza na sierpień 2019
Cena 1 m² mieszkania w Warszawie – sierpień 2019
W lipcu średnia cena mieszkania w Warszawie wzrosła do 10 000 zł. Oznacza to wzrost o 70 zł w porównaniu z czerwcem tego roku i o 741 zł (7.85%) w porównaniu z początkiem roku. W czerwcu 1 m² mieszkania w Warszawie kosztował 9 930 zł, a w styczniu 9 259 zł. Na razie nie zapowiada się na to, aby średnia cena mieszkania w Warszawie miała zacząć spadać. Nieco inaczej sytuacja kształtuje się w poszczególnych dzielnicach miasta.
Aktualne ceny mieszkań w Warszawie możesz śledzić na: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
W lipcu średnia cena 1 m² mieszkania najbardziej wzrosła w Wesołej. Dzielnica zanotowała skok o 177 zł – w ubiegłym miesiącu 1 m² kosztował tu 6 785 zł, a szacowana cena na dzień 1 sierpnia to już 6 962 zł. Ceny w Wesołej od początku roku wzrosły już o 15.8%. Spowodowane jest to przede wszystkim wysokimi cenami na osiedlu Wola Grzybowska. Jeszcze w ubiegłym roku Wesoła była najtańszą dzielnicą Warszawy. Obecnie w pozostałych jej rejonach wciąż możemy znaleźć okazyjne oferty.
Duży wzrost ceny zanotowała również Praga-Północ – o 160 zł za 1 m². W czerwcu 1 m² kosztował tu 9 769 zł, a obecnie cena wzrosła do 9 929 zł. Już w sierpniu koszt 1 m² powinien tu osiągnąć 10 000 zł – od początku roku ceny wzrosły tu o 7%. Znaczący skok zanotował również Wawer – o 145 zł na 1 m². Obecnie 1 m² kosztuje tu średnio 6 645 zł, jednak według prognoz SonarHome pod koniec roku koszt 1 m² w tej dzielnicy powinien osiągnąć niemal 7 000 zł. Ceny wzrosły mocno również na Wilanowie, jednej z ulubionych dzielnic mieszkańców. Koszt 1 m² wzrósł średnio o 132 zł, plasując się na poziomie 10 361 zł. Od początku roku cena wzrosła tu niemal o 8%.
W czterech dzielnicach Warszawy ceny spadły. Najmocniej na Żoliborzu – o 90 zł (obecnie 11 879 zł za 1 m²) i na Rembertowie – o 78 zł (obecnie 6 086 zł za 1 m²). Nieznacznie na Bielanach – o 23 zł (obecnie 9 202 zł za 1 m²). Czekających na spadki cen cieszy kolejny miesiąc z niższą ceną mieszkań na Śródmieściu. Co prawda różnica w porównaniu z poprzednim miesiącem jest niewielka, ale już drugi miesiąc z rzędu średnia cena mieszkania na Śródmieściu spada o kilkanaście złotych. Obecnie 1 m² kosztuje tu średnio 13 875 zł.
W pozostałych dzielnicach Warszawy wzrosty cen były nieznaczne, a w Białołęce, na Ochocie i na Ursynowie ceny pozostały na niemal identycznym poziomie.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy
Najdroższą dzielnicą Warszawy od wielu miesięcy pozostaje Śródmieście, gdzie średni koszt 1 m² kształtuje się na poziomie 13 875 zł. Na drugim miejscu znajduje się Żoliborz (średnia cena 1 m² to 11 879 zł), a na trzecim Wola (średni koszt 1 m² to 11 067 zł). Średnia cena 1 m² mieszkania jest wyższa niż 10 000 zł jeszcze w trzech dzielnicach Warszawy: na Mokotowie (średnio 11 000 zł za 1 m²), na Wilanowie (średnio 10 361 zł za 1 m²) i na Ochocie (średnio 10 359 zł za 1 m²).
Najtańszą dzielnicą Warszawy od początku 2019 roku jest z kolei Rembertów, gdzie średni koszt 1 m² wynosi 6 086 zł. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic plasuje się Wawer (średnio 6 645 zł za 1 m²), a na trzecim Wesoła (średnio 6 962 zł za 1 m²).
Dłuższy czas aktywności oferty na rynku
Czas aktywności oferty na rynku to liczba dni, jaką średnio należy poczekać, aby mieszkanie w danej lokalizacji się sprzedało. W tym miesiącu ten wskaźnik wzrósł w Warszawie zdecydowanie, bo aż o 36 dni. Obecnie wynosi 198 dni, co oznacza, że na sprzedanie się mieszkania w Warszawie poczekamy średnio 6,5 miesiąca.
Wskaźnik ten wzrósł we wszystkich dzielnicach miasta. Największy skok zanotowała Wesoła – o 49 dni (obecnie na sprzedaż poczekamy 259 dni) i Rembertów – o 49 dni (obecnie na sprzedaż poczekamy 292 dni). Najdłużej mieszkania sprzedają się właśnie na Rembertowie (292 dni), w Wesołej (259 dni) i na Śródmieściu (242 dni). Najszybciej z kolei w Targówku (143 dni), na Bielanach (151 dni) i w Ursusie (159 dni).
Oferty na rynku mieszkaniowym w Warszawie – sierpień 2019
Na dzień 1 sierpnia w Warszawie dostępnych było około 7 000 ofert sprzedaży mieszkań lub domów. Najwięcej ogłoszeń dotyczy mieszkań 3-pokojowych (2438), 2-pokojowych (2019) i 4-pokojowych (1150). Jest również około 400 ofert sprzedaży kawalerek. Największą liczbą ofert może pochwalić się Mokotów, a najmniej dostępnych mieszkań znajdziemy na Rembertowie.
Prognozy na drugą połowę 2019 roku
W większości miast w Polsce ceny mieszkań ustabilizowały się, a nawet zaczęły delikatnie spadać. Niestety w Warszawie trend wygląda nieco inaczej. Zgodnie z badaniami SonarHome ceny w stolicy wciąż będą wzrastać. Szacowana cena 1 m² mieszkania na koniec tego roku to 10 439 zł. Na szczęście zmiany cen nie są już tak gwałtowne i sytuacja na rynku mieszkaniowym w skali Polski uspokaja się.
Czy warto zainwestować w mieszkanie w Warszawie?
W stolicy powstaje obecnie mnóstwo nowych, atrakcyjnych inwestycji, takich jak Zielone Bemowo dla miłośników przestrzeni, Bulwary Augustówka w sąsiedztwie rezerwatu przyrody, kompleks domków jednorodzinnych Osiedle Krokus czy kameralny projekt Ogrody Wilanów. Poza tym na rynku dostępnych jest wiele ciekawych i okazyjnych ofert z rynku wtórnego, jest więc w czym wybierać. Mieszkańcy najbardziej cenią sobie Wilanów i Ursynów, gdzie znajdziemy wiele atrakcyjnych inwestycji. Dużo ciekawych możliwości oferują też Mokotów, Praga-Południe, Wola, Ochota i Śródmieście.
Ofert jest wiele, a jeśli zależy nam na kupnie mieszkania w Warszawie jeszcze w tym roku, nie warto z tym zwlekać, ponieważ ceny wciąż będą rosnąć. Trudno przewidzieć, jak zachowają się na początku przyszłego roku, nie powinniśmy jednak spodziewać się spadków poniżej obecnej ceny. Warto oczywiście śledzić trendy w poszczególnych dzielnicach, jeśli interesuje nas konkretna lokalizacja, ponieważ w dzielnicach Warszawy sytuacja jest nieco bardziej zróżnicowana. Zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w Warszawie zapraszamy do śledzenia comiesięcznych raportów przygotowywanych przed SonarHome.
Pełny raport dostępny na stronie: https://www.mieszkania.xyz/ceny-mieszkan-w-warszawie-analiza-sierpien-2019/
