Projekt zagospodarowania działki lub terenu to opracowanie niezbędne przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę domu, a także w przypadku zgłaszania robót dotyczących wykonania budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Opracowanie tego typu powinno spełniać wymogi zawarte w rozporządzeniu ministerialnym.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu składa się z części opisowej i graficznej. Obie wchodzą w skład projektu budowlanego przestawianego wraz z innymi wymaganymi załącznikami w organie administracji architektoniczno-budowlanej.

Z czego składa się opisowa część projektu zagospodarowania działki lub terenu?

W części opisowej projektu zagospodarowania działki lub terenu należy określić przedmiot inwestycji, a w sytuacji, gdy składa się ona z kilku obiektów, zakres całości zamierzenia oraz założoną kolejność wykonywania poszczególnych części. Wymaga się także uwzględniania informacji związanych m.in. z:

• istniejącym stanem zagospodarowania analizowanej działki lub terenu oraz opisem planowanych zmian;


• układem komunikacyjnym z uwzględnieniem parametrów technicznych dróg o charakterze pożarowym, a także sieci i urządzeń zapewniających doprowadzenie wody na cele przeciwpożarowe;


• formą ukształtowania terenów i zieleni;


• ewentualnym pozostawaniem działki lub terenu w rejestrze zabytków bądź podleganiu ochronie na mocy zapisów MPZP lub wydanej decyzji o warunkach zabudowy;


• ewentualnymi wpływami górniczymi;


• istniejącymi i możliwymi do wystąpienia w przyszłości zagrożeniami dla środowiska, użytkowników nieruchomości i otoczenia;


• powierzchnią zabudowy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych;


• powierzchnią nawierzchni utwardzonych (należy uwzględnić m.in. schody wejściowe do domu, chodniki, tarasy);


• powierzchnią obszarów zielonych;


• innymi obszarami umożliwiającymi sprawdzenie zgodności projektu z obowiązującym MPZP lub wydaną decyzją o warunkach zabudowy.

Co musi zawierać rysunkowa część projektu zagospodarowania działki lub terenu?

Część graficzna projektu zagospodarowania działki lub terenu jest sporządzana na kopii mapy do celów projektowych. Na rysunku należy uwzględnić m.in.:

• sposób usytuowania działki lub terenu względem innych przyległych nieruchomości oraz stron świata;


• linie graniczne działki lub terenu;


• lokalizację i opis istniejących obiektów budowlanych z uwzględnieniem wejść, wjazdów oraz liczby kondygnacji;


• niezbędne wymiarowanie – rzędne wysokościowe, odległości obiektów między sobą oraz od linii granicznych działki lub terenu;


• istniejący i planowany układ komunikacji wewnętrznej;


• istniejące i projektowane ukształtowanie terenu;


• istniejący i planowany układ zieleni (z uwzględnieniem drzew lub krzewów przeznaczonych do likwidacji);


• układ uzbrojenia terenu z uwzględnieniem przyłączy;


• rodzaj i zasięg uciążliwości projektowanego obiektu (obszar oddziaływania).